同房后12天是否能测出怀孕，主要与怀孕时间、检测方法有关，具体如下：
1.能测出怀孕：如果平时月经周期比较规律，为28-30天，在同房后12天，通过血HCG检查，有可能会测出怀孕。因为在受精卵着床后，滋养层细胞会分泌HCG，最早可在同房后7-8天，进入血循环。此外，在同房后10-14天，通过早早孕试纸或验孕棒，也可能会测出弱阳性。
2.不能测出怀孕：如果平时月经周期不规律，或者受精卵着床时间较晚，在同房后12天，通过上述方法，可能还不能测出怀孕。此时可以暂时观察，或者在同房后2-3周，再进行检测。
需要注意的是，过早进行检测，可能会出现假阴性结果。因此，如果出现月经推迟，建议及时就医，进行相关检查，以明确是否怀孕。