一般来说，同房12天后能测出怀孕，但也可能测不出来，这主要与受孕时间早晚、受精卵着床时间早晚有关。
受孕后，受精卵会不断产生人绒毛膜促性腺激素（hCG），并释放到血液中，然后进入尿液中。通常在受孕后10-14天，就可以通过血液检测测出hCG水平，确定是否怀孕。而尿液检测则需要更长的时间，一般在受孕后14-21天才能测出。
因此，如果同房12天后进行尿液检测，可能还无法测出怀孕。但如果受孕时间较早，受精卵着床时间也较早，那么在同房12天后，血液检测可能会测出怀孕。
需要注意的是，过早进行检测可能会导致结果不准确，因为hCG水平可能还不够高。因此，建议在预计月经来潮日期后再进行检测，或者在医生的指导下进行检测。
此外，验孕棒或验孕试纸的准确性可能会受到多种因素的影响，如测试时间、尿液稀释程度、测试方法等。因此，如果对检测结果有疑问，或者怀疑自己可能怀孕，建议及时就医，进行血液检测或超声检查，以确定是否怀孕。
总之，同房12天后能否测出怀孕因人而异，建议在合适的时间进行检测，并在医生的指导下做出判断。同时，保持良好的生活习惯和心态，有助于提高受孕成功率。